Waar we werken
Ons werkgebied is Ridderkerk en circa 50 kilometer rondom. Daaronder vallen in elk geval Ridderkerk, Rotterdam, Barendrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Zwijndrecht, Dordrecht, Capelle aan den IJssel, Krimpen aan den IJssel, Hoogvliet, Spijkenisse, Papendrecht, Schiedam en Vlaardingen, en de dorpen en wijken daartussen.
Woon je net buiten die cirkel en gaat het om een groter project? Neem dan gerust contact op; we bekijken graag wat mogelijk is.
Hoe oud zijn de woningen in de regio?
Het bouwjaar zegt veel over de ondergrond die we aantreffen. Het CBS telt de woningvoorraad per gemeente en bouwperiode. Hoogvliet valt onder Rotterdam, Spijkenisse onder de gemeente Nissewaard.
| Gemeente | Vóór 1945 | 1945–1975 | 1975–1995 | Vanaf 1995 | Aandeel meergezinswoningen |
|---|---|---|---|---|---|
| Rotterdam | 29% | 26% | 24% | 20% | 75% |
| Ridderkerk | 11% | 41% | 27% | 21% | 44% |
| Barendrecht | 4% | 14% | 22% | 60% | 28% |
| Hendrik-Ido-Ambacht | 4% | 28% | 24% | 44% | 24% |
| Zwijndrecht | 7% | 50% | 31% | 12% | 40% |
| Dordrecht | 22% | 30% | 28% | 20% | 45% |
| Capelle aan den IJssel | 3% | 31% | 45% | 22% | 56% |
| Krimpen aan den IJssel | 7% | 49% | 20% | 24% | 31% |
| Nissewaard (Spijkenisse) | 3% | 24% | 49% | 24% | 32% |
| Papendrecht | 3% | 42% | 30% | 25% | 34% |
| Schiedam | 29% | 31% | 22% | 18% | 68% |
| Vlaardingen | 17% | 45% | 21% | 17% | 62% |
| Nederland | 18% | 29% | 26% | 27% | 37% |
Eigen berekening uit CBS StatLine 82550NED, stand 1 januari 2026, afgerond op hele procenten; daardoor telt een rij soms op tot 99 of 101 procent. Het CBS deelt bouwjaren in per tien jaar vanaf 1945.
Wat dat betekent voor je vloer
Vooroorlogse woningen, met een groot aandeel in Rotterdam en Schiedam, hebben vaak houten verdiepingsvloeren: planken op een balklaag. Zo'n vloer veert, werkt mee met vocht en temperatuur en is zelden vlak. Een nieuwe vloer daarop vraagt eerst een stijve, vlakke tussenlaag, en bij een benedenwoning een blik in de kruipruimte.
Naoorlogse woningen tot circa 1975 vormen in Zwijndrecht, Krimpen aan den IJssel, Vlaardingen en Ridderkerk het grootste deel van de voorraad. Daar liggen vaker steenachtige vloeren en zandcementdekvloeren. Die zijn stijf, maar niet altijd vlak genoeg voor een nieuwe vloer: lokaal egaliseren of een volledige egalisatielaag is dan de vraag.
Woningen vanaf 1995 zijn in de meerderheid in Barendrecht en een groot deel in Hendrik-Ido-Ambacht. Hier kom je vaker gietvloeren en vloerverwarming tegen. Dan gaat het om restvocht in de dekvloer, een opstookprotocol vóór het leggen en een vloer met ondervloer die warmte goed doorlaat.
Drie regionale aandachtspunten
Geluidsregels van de VvE
In Rotterdam is driekwart van de woningen een meergezinswoning, in Schiedam en Vlaardingen ruim zes op de tien. Het modelreglement 2017 verbiedt harde vloeren tenzij de contactgeluidisolatie met meer dan 10 dB verbetert; oudere reglementen verschillen. Oudere vloeren halen van zichzelf vaak een negatieve waarde, dus de ondervloer doet hier het werk.
Lees meerScheve vloeren
In Rotterdam staan ongeveer 120.000 woningen op houten palen. Aflopende vloeren en klemmende deuren kunnen een signaal zijn van funderingsproblemen. Een nieuwe vloer lost dat niet op; bij twijfel adviseren we eerst onderzoek.
Vocht uit de kruipruimte
Vocht uit de kruipruimte kan in een houten vloer trekken. Milieu Centraal wijst op vloerisolatie en open ventilatieopeningen. Voor een houten of zwevende vloer op de begane grond kijken we daarom ook onder de vloer.
Contactgeluid in oudere flats
Hoe goed een kale vloer contactgeluid (lopen, schuiven, vallende voorwerpen) tegenhoudt, hangt sterk af van de bouwperiode. Volgens een overzicht van Rijssenbeek Advocaten scoren houten vloeren van vóór 1939 doorgaans negatief, soms tot -20 à -25 dB, en holle baksteen- en betonvloeren tot 1970 rond -5 à -10 dB. Verend opgelegde dekvloeren van na 1990 halen vaak al +10 dB.
Voor jou betekent dat: in een oudere flat hangt het resultaat vooral af van de ondervloer en de opbouw, en een harde vloer zonder goede ondervloer kan tot een conflict met de buren of de VvE leiden. VvE Belang adviseert VvE's bovendien om een meldingsplicht op te nemen voor harde vloerbedekking. Vraag dus vóór de opname je reglementen op.
Wil je weten wat jouw ondergrond vraagt?
Vertel ons wat er nu ligt, wat eronder zit en of er vloerverwarming is. Dan nemen we het mee naar de opname.
Veelgestelde vragen
Komen jullie ook buiten dit gebied?
Ons standaardwerkgebied is Ridderkerk en circa 50 km rondom. Voor grotere projecten daarbuiten bekijken we graag wat mogelijk is; neem contact op.
Mijn vloer loopt af. Kan er dan een nieuwe vloer op?
Een kleine scheefstand kun je vaak egaliseren. Een aflopende vloer kan ook een signaal van funderingsproblemen zijn, zeker bij oudere woningen op houten palen. Dan adviseren we eerst onderzoek, want een nieuwe vloer lost het probleem eronder niet op.
Maakt het uit of ik op de begane grond of een verdieping woon?
Ja. Op de begane grond spelen vocht uit de kruipruimte en isolatie mee; op een verdieping in een appartement vooral contactgeluid en de regels van de VvE.
Bronnen
- Voorraad woningen; gemiddeld oppervlak; woningtype, bouwjaarklasse, regio (82550NED), stand 1 januari 2026, CBS StatLine. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Funderingsproblemen, Gemeente Rotterdam. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Aanpak funderingsproblematiek gemeente Rotterdam, Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Vloerisolatie: voor warmere voeten, Milieu Centraal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Overlast door (harde) vloerbedekking; wat moet de VvE daarmee? (deel 2), Rijssenbeek Advocaten. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Geluidoverlast binnen de VvE: vloeren, airco's, muziek en klussen, VvE Belang. Geraadpleegd op 23 september 2026.
Laatst bijgewerkt: